به گزارش سلام پاوه:نشست اتحادیه مشاورین املاک و خودرو با رئیس دادگستری شهرستان پاوه با موضوع بررسی،شناخت و آگاهی متصدیان واحد های صنفی املاک و خودرو با حضور رئیس اتاق اصناف و جمعی از بنگاه داران املاک و خودرو در محل سالن جلسات اتاق اصناف برگزار شد.

به گزارش خبرنگار سلام پاوه:رئیس دادگستری شهرستان پاوه اظهار داشت:عمده مشکلات و کمبودهای ما به عنوان متصدیان واحد های صنفی املاک و مستغلات عدم آگاهیی اولیه و شناخت مسائل حقوقی در این خصوص است که نیاز است با اگاهی بیشتر و مطالعه در این زمینه مشکلات را به حداقل کاهش بدهیم و کاهش تخلفات در واحد های صنفی خود به خود مشکلات دادگستری را کاهش می هد.

دکتر صادق تاری وردی با بیان اینکه آموزش باعث ارتقای سطح آگاهی متصدیان املاک و خودرو می باشدگفت: یکی از عوامل موثر بر تولید منازعه در کشور به منازعه‌های مرتبط با مشاغل صنفی بر می‌گردد که متناسب با این عامل راه حل‌های متعددی مطرح می‌شود که مهمترین راه حل مربوط به افزایش سطح آگاهی و توانایی افراد صنفی نسبت به مسایل حقوقی حرفه‌ای آنهاست.

وی افزود:ارتقای آگاهی افراد صنفی نسبت به ابعاد وظایفشان موجب می‌شود که تولید منازعه پیرامون وظایف فرد صنفی کاهش یابد که نفع مستقیم آن در ابتدا عاید فرد صنفی می‌شود زیرا بار ناشی از هزینه‌های مستقیم و غیر مستقیم از دوش او برداشته خواهد شد.

تاری وردی مهمترین مشاغل صنفی که زمینه فراوانی برای بروز مشکلات در کشور را فراهم آورده است پیرامون صنوف مشاورین املاک و خودرو دانست،و خاطر نشان کرد:این صنوف بنا به وظایف حرفه‌ای خود مبادرت به تنظیم قراردادهای افراد می‌کنند و لذا هر گونه عدم آگاهی یا ضعف اطلاعات حقوقی آنها می‌تواند به صورت بالقوه یک یا چند منازعه را تولید کند که این به تبع خود هزینه‌های خرد و کلان را بدنبال دارد.

رئیس دادگستری افزود:دولت برای جلوگیری از کلاهبرداری و فروش چند باره یک ملک،ثبت معاملات در رایانه و ایجاد کد رهگیری و مهر دیجیتال را اجباری کرد،که بر این اساس برای هر ملک یک کد رهگیری تعریف شده و در سراسر کشور این کد قابل پیگیری است.که از نظر قانون اتحادیه مشاوران املاک و شورای حل اختلاف،معاملاتی معتبر هستند که حتماً در متن مبایعه نامه کدرهگیری ذکر شده باشد.که اگر زمانی به آن کد و مبایعه مراجعه بکنیم میتوانیم به خوبی این اسناد را بررسی و بهتر در مورد انها تصمیم گیری بشود.

دکتر تاری وردی از تمام واحد های صنفی املاک و خودرو تقاضا کرد که به سامانه اینترنتی مرتبط باشند و هیچ نوع معامله و یا خرید و فروشی را بدون انجام کد رهگیری انجام ندهند چزا که مزایای کد رهگیری مزایای خوبی دراد مخصوصا در شهرهای بزرگ که اگر متصدیان املاک و خودرو اگر از اجرای سامانه و ثبت معامله ها خودداری کنند،تمام مشکلات حقوقی و کیفری برای خود شما صاحبان املاک به وجود می آید و به نحوی شما هم شریک و معاون در جرم می شوید.

وی یکی دیگر از مشکلات اتحادیه را عدم رسیدگی به اسناد دانست و گفت:اصالت و صحت اسناد یکی از مهمترین فاکتورهای هر معامله ای این است که باید هویت و مشخصات طرفین برای فرد صاحب صنف محرز و مشخص باشد که در آینده برای دو طرف مشکلاتی به وجو نیاد و هرکسی خود را صاحب ملک و اموال نکند.که یکی از بزرگترین مشکلات ما در بحث املاک و مستغلات است که باید با دقت و توجه بیشتر و نظارت دقیقتر از سوی اتحادیه این موارد کنترل شوند.

رئیس دادگستری پاوه یکی از مشکلات امروز شهرستان پاوه را مشکلات املاک ذکر کرد و گفت:به خاطر اینکه این اسناد درست و دقیق بررسی نمی شوند و هر کس بعد از یک مدت ادعاهای خلاف واقع موجود در سند را دارد که مشکلات آن به عدم شناخت ما از مسائل و اموزش های لازم در این خصوص برمیگردد.

تاری وردی از مشکلات دیگر در صنف املاک تاریخ و پرداخت و تاریخ ها را درست و دقیق بنویسید چرا که در معامله و تنظیم سند معامله،توصیف خیلی مهم و تاثیر گذار است و همچنین ثمن و ملزومات آن در معامله مشخص باشد و توضیحات لازم و تکمیل هم در پایین برگه معامله بسیار ضروری  می باشد که باید بدان توجه جدی شود.

وی به متصدیان واحد املاک تاکید کرد که پلاک زمینهایی که معامله و خرید و فروش می کنید باید حتما محرز و ثبت شود و پلاک ثبتی زمین مورد نظر درج شود تا برای خریدار محرز شود که چه چیزی را میخواهد معامله کند و شماها هم باید با شناخت و علم و اطلاع کافی خریدار را توجیه و آگاه کنید که در غیر اینصورت بعدها مشکلاتی را برای صاحب ملک و خود شما به وجود می آورد.

دکتر تاری وردی خطاب به واحد های صنفی املاک گفت،نقش شما بسیار مهم و حیاتی است و بعضا به عنوان قاضی و وکیل می توانید معامله ای را ثبت کنید که در آینده این قرارداد می توان به تحکیم یا فروپاشی یک خانواده هم منجر شود لذا دقت و حساسیت کار شما خیلی بالاست.

رئیس دادگستری پاوه یکی از مشکلات دیگر املاک را وکالت نامه هایی هستند که گاها مربوط به چهارسال و یا بیشتر هستند که اصالت وکالت نامه از دفترخانه مورد نظر بگیرد  تا به درستی معامله ای که در حال انجام هست پی ببرید و آیا این وکیل عزل شده است یا خیر؟که اگر اگر کسی فوت کرده باشد اگر وکالت بلاعزل هم داشته باشد وکالت وی لغو خواهد شد که این موارد مهم و لازم است  و نیاز است که توجه جدی به آنها داشته باشید.

وی خطاب متصدیان واحد های صنفی املاک گفت:معامله هایی که انجام میدهید باید اهلیت طرف برای شما محرز و مشخص باشد که اهلیت حقوقی شامل کسانی است که عاقل و بالغ و رشید باشند و تا زمانی که شما این سه فاکتور و اصل صحت و سلامتی محرز و ثابت نشود،هر نوع معامله را نباید تنظیم کنید چرا که دارای اشکال می باشد.

تاری وردی در ادامه سخنان خود اعلام کرد که در زمانی که معامله ای انجام میدهید گواهی های پایان نامه از شهرداری را درخواست کنید چرا که ممکن است بعد از معامله ای طرف خریدار آگاهی از عدم پرداخت عوارض ساختمان در زمان معامله را از فروشنده نداشته باشد و بعدا متوجه شود که مبلغ کلانی نسبت به عوارض شهدار بدهکار می باشد که این هم یکی از مشکلات معاملات بنگاهی در شهرستان می باشد.

وی معامله ملک و یا خودرو در رهن را فروختن ممنوع و جرم محسوب می شود و هیچکس حق ندارد خانه و یا ماشین رهن به کسی بفروشد چرا که حق کسی روی این خانه یا ماشین وجود دارد و توصیه میکنم قبل از تنظیم معامله استعلام مورد نظر را بگیرید.

در ادامه تعدادی از صاحبان واحد های صنفی اتحاده املاک و خودرو شهرستان هم به بیان دیدگاهها و مشکلات خود در این خصوص پرداختند و خواستار رسیدگی به وضعیت موجود و برداشتن مشکلات پیش رو پرداختند که با همکاری و مساعدت رئیس دادگستری شهرستان روبه رو شدند.